In afwachting van het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan, is de Gemeente Katwijk met het Rijksvastgoedbedrijf (hierna: RVB) en ontwikkelaar BPD reeds gestart met de voorbereidende werkzaamheden voor de start verkoop. Dit heeft er onder andere toe geleid dat binnen Deelgebied I het stedenbouwkundig plan voor de Limesbuurt is afgerond en op 14 september 2023 door de Raad is vastgesteld. BPD is voornemens te starten in Q1 2024 met het bouwrijp maken van de gronden met als doel de eerste bewoners in de Limesbuurt in Q4 2026 te verwelkomen. Voor deelgebied II van het bestemmingsplan geldt dat er gewerkt wordt aan een nota van uitgangspunten. Ook wordt voor deelgebied I door het RVB een ontwerp van de bovengrondse en ondergrondse hoofdinfrastructuur opgesteld en afgestemd met alle stakeholders en Katwijk. Doel is om de Nota van Uitgangspunten voor deelgebied II en het ontwerp voor de hoofdinfrastructuur in het eerste half jaar van 2024 vast te laten stellen. Voor de nota van uitgangspunten van DG II zal onder meer een besluit genomen moeten worden over het toevoegen van meer betaalbare woningen in deelgebied II. De verkoopprocedure van het RVB is afhankelijk van de marktomstandigheden waarop RVB zal anticiperen. De start van de verkoopprocedure door het RVB is gepland na onherroepelijke vaststelling van het Bestemmingsplan. Naast de werkzaamheden in het kader van de woningbouw, wordt er in 2024 in Valkenhorst gewerkt aan de realisatie van tijdelijke woningen in Deelgebied II en III.
Voor Woongebied Valkenhorst is de realisatie van een duurzaam warmtenet /warmtesysteem Valkenhorst gewenst voor alle 5.600 woningen en voorzieningen. Het betreft hier in beginsel één collectief warmtenet waarop wordt aangesloten. Om dit te realiseren is het nodig dat een warmte exploitant wordt geselecteerd die de verantwoordelijkheid krijgt een duurzaam warmtesysteem te realiseren voor Woongebied Valkenhorst, al dan niet gefaseerd per deelgebied. De gemeente Katwijk schept hiervoor de publieke kaders door een bodemenergieplan en warmteplan vast te stellen. Via een aanbesteding kan vervolgens een concessie of een ander recht worden verleend aan een marktpartij die verantwoordelijk zal zijn voor het ontwerpen, financieren, realiseren, exploiteren, onderhouden en beheren van een duurzaam en milieuvriendelijk warmtesysteem in het concessiegebied Valkenhorst. Het betreft een complexe opgave en daarom heeft er een marktconsultatie plaatsgevonden waar met marktpartijen is gesproken over de voorwaarden waaronder dit zou kunnen plaatsvinden en welke rol de gemeente hierin zou moeten nemen.
Samengevat worden voor Woongebied Valkenhorst de volgende activiteiten en resultaten voorzien in 2024:
- Vaststellen Nota van Uitgangspunten en het Stedenbouwkundig raamwerk voor deelgebied II.
- Toetsing van het ontwerp van de Hoofdinfrastructuur, zoals opgesteld door het RVB en deze na ambtelijk instemming voor te leggen voor vaststelling..
- Zodra de gronden met ontwikkeling verkocht zijn door het RVB zullen de diverse door de ontwikkelaars op te stellen plannen getoetst worden door het ambtelijke toetsteam van de gemeente en door het in 2023 op te richten Kwaliteitsteam Woongebied Valkenhorst.
- De Gemeente zal deelnemen aan de tenders voor de verkoop van grond en ontwikkeling aan ontwikkelaars, in de voorbereiding van de tenders en door deel te nemen in de beoordelingscommissie. De gemeente zal uiteindelijk met de ontwikkelaars een ontwikkelovereenkomst af te sluiten. Er zal een Kwaliteitsboek voor Deelgebied II worden opgesteld dat aansluit bij het Kwaliteitsboek voor Deelgebied I. Er zal een Realisatielijst voor Deelgebied II worden opgesteld waarin de specifieke anterieure afspraken voor Deelgebied II worden vastgelegd.
- De aanbesteding van het warmtenet zal ook in 2024 doorlopen als in 2023 daartoe wordt besloten na de marktconsultatie en de afweging.