Winstnemingen en verwachtingen

Te verwachten resultaten en winstnemingen
Jaarlijks wordt een Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG) opgesteld. Het MPG geeft een gedetailleerd beeld van de waarderingen van de gemeentelijke grondexploitaties (status Bouwgrond In Exploitatie (BIE)), de resultaatsverwachtingen, de risico’s en het benodigde weerstandvermogen.

In onderstaande tabel kan het volgende worden afgelezen. Uit het saldo van de boekwaarde per 31-12-2025, de raming voor de nog te maken kosten en de raming voor de nog te realiseren opbrengsten volgt de prognose van het eindsaldo van het project. In dit eindsaldo is rekening gehouden met de verwachte inflatie en rentetoerekening. Het saldo op eindwaarde is met de verplicht gestelde disconteringsvoet van 2% teruggerekend naar nu, de Netto Contante Waarde (NCW). Bij de berekening van de eindwaarde in bovenstaande tabel is geen rekening gehouden met nog tussentijds te nemen winsten.

Het complex Klei - Oost Zuid is per 31-12-2025 afgesloten met een verlies van € 791.268. Dit is onttrokken aan de reserve grondexploitaties. Er zijn 3 resterende bouwkavels op de tegen kostprijs op de balans geplaatst onder voorraad / gereed product. Hierbij is sprake van een stille reserve, omdat de marktwaarde hoger ligt. Deze stille reserve zal bij verkoop worden verzilverd.

Op grond van het BBV moet bij projecten waarbij er sprake is van een winstverwachting tussentijdse winsten worden genomen. Deze tussentijdse winstnemingen worden naar rato van de voortgang van het uitvoerende werk en de uitgifte van de bouwkavels bepaald volgens de voorgeschreven POC-methode (Percentage of Completion). Indien van toepassing worden ten laste van de winstnemingen afdrachten gedaan aan verschillende gemeentelijke reserves. Het resterende saldo van de winstneming wordt toegevoegd aan de reserve grondexploitaties.

Winstnemingen worden in de grondexploitatie als last / uitgave verantwoord.
Over 2025 is een winstneming gedaan in het project De Horn. Tussentijdse winstnemingen worden gedaan naar rato van de voorgang van de uitgifte van bouwkavels. Hoewel er in 2025 geen bouwkavels in het project De Horn zijn uitgegeven, resulteert de berekening toch tot een tussentijdse winstneming van De Horn. Uit de berekeningen volgt een correctie op in voorgaande jaren gedane winstnemingen in het project De Horn. In onderstaande tabel zijn tevens de cumulatieve saldi tot en met 2024 van de winstnemingen in de grondexploitaties weergegeven.