De afgelopen jaren is intensief samengewerkt aan de totstandkoming van het bestemmingsplan Woongebied Valkenhorst. Indien in 2025 de bestuurlijke lus is afgerond en het bestemmingsplan onherroepelijk is verklaard door de Raad van State staat het juridische kader voor de verdere ontwikkeling van het woongebied vast. De volgende juridische stap is dat het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) de natuurvergunning moet aanvragen via de omgevingsdienst. Gezien eerdere jurisprudentie kan dit een complex traject worden.
Als het bestemmingsplan onherroepelijk is kan ontwikkelaar Bouwfonds Property Development (BPD) in 2026 aan de slag met de verdere ontwikkeling van de Limesbuurt. In 2026 start de voorbereiding van de bouw van de eerste woningen. De eerste bewoners worden eind 2028 verwacht. Het RVB kan dankzij de onherroepelijkheid van het bestemmingsplan starten met de eerste kavelverkoop en een ontwikkelaar aantrekken. In 2026 werkt deze ontwikkelaar zijn ontwikkelvisie verder uit tot een ontwikkelplan, dat ter toetsing wordt aangeboden aan het toetsteam van de gemeente Katwijk.
Voor de hoofdstructuur in deelgebied I is in 2025 het voorlopig ontwerp (VO) opgesteld. Ook het definitief ontwerp (DO) voor de hoofdstructuur van het eerste ontwikkelgebied is in 2025 opgesteld. Het RVB gaat in 2026 starten met de aanbesteding voor de realisatie van de hoofdstructuur van het eerste ontwikkelgebied.
In 2026 gaan we aan de slag met de kader stellende documenten voor deelgebied II. Na vaststelling van de nota van uitgangspunten van deelgebied II starten we in samenwerking met het RVB met het opstellen van het stedenbouwkundig raamwerk en het kwaliteitsboek voor dit deelgebied.
Wanneer de eerste ontwikkelaar en de ontwikkelvisie voor deelgebied I bekend zijn, kan de gemeente Katwijk overgaan tot de aankoop van gronden voor de maatschappelijke voorzieningen. In 2026 starten we met de uitwerking en voorbereiding van de aanbesteding en realisatie van een sporthal en middelbare en basisschool.
Na het voorbereidende werk in 2025 gaat in 2026 de bouw van het onderstation in de Mient Kooltuin van start. Dit station is noodzakelijk om de volledig elektrische wijk Valkenhorst van stroom te voorzien.
In 2025 is de persleiding voor de afvalwaterafvoer aangelegd. Dit is een belangrijke basis voor een duurzaam en toekomstbestendig rioolsysteem voor Valkenhorst. Deze leiding vormt de verbinding tussen het plangebied en de rioolwaterzuiveringsinstallatie. In 2026 start de bouw van het afvalwatertransportgemaal Valkenhorst, dat het afvalwater zal afvoeren. Hiermee wordt voorzien in de noodzakelijke infrastructuur voor de verdere woningbouw in Valkenhorst.
In 2025 zijn we begonnen met het formuleren van de beleidskaders voor parkeerregulering. In 2026 worden deze kaders verder uitgewerkt en geïmplementeerd in samenwerking met de betrokken ontwikkelende partijen.
Voor Woongebied Valkenhorst wordt een duurzaam warmtenet gerealiseerd waarop de woningen en voorzieningen worden aangesloten. De gemeente Katwijk schept hiervoor de publieke kaders door een bodemenergieplan en warmteplan vast te stellen. In het warmteplan Valkenhorst worden onder meer de energie- en milieuprestaties van het collectieve warmtenet vastgelegd.
Het bodemenergieplan Valkenhorst moet open bodemenergiesystemen mogelijk maken. Een ander doel is het voorkomen van ondoelmatig gebruik van de bodem als gevolg daarvan. Dat kan door een interferentiegebied aan te wijzen. Daarbinnen zijn alle bodemenergiesystemen vergunningplichtig en de partij die het ontwerp maakt, moet aan de eisen uit het bodemenergieplan voldoen. Bij vaststelling van het nieuwe bodemenergieplan vervalt de vigerende versie uit 2018. Voor deelgebied 1 heeft de gemeenteraad in de tweede helft van 2025 het warmteplan en het bodemenergieplan vastgesteld.
Over de samenwerking en een mogelijk publiek warmtebedrijf hebben er diverse gesprekken plaatsgevonden. De komende periode vindt de uitwerking plaats van een publiek integraal warmtebedrijf voor Woongebied Valkenhorst. De financiële consequenties zijn nog niet uitgewerkt en daarom nog niet opgenomen in de begroting.
Dunea Warmte & Koude en Firan zijn vergevorderd met de technische uitwerking van het ontwerp van het warmtenet voor de zevenhonderd woningen in de Limesbuurt. Samen met de gemeente werken deze partijen een opzet van een warmtebedrijf uit, die ook voor de rest van Valkenhorst ingezet kan worden. Insteek van de gemeente is om een minderheidsbelang in deze organisatie te nemen om het publieke belang te borgen.
Het terrein waarop Valkenhorst zal verrijzen, kent een lange bewonings- en gebruiksgeschiedenis waarvan de sporen nog in de grond aanwezig zijn. Het werelderfgoed Limes ligt aan de rand van het gebied. Inmiddels zijn er al veel opgravingen gedaan en er zullen er nog meer worden uitgevoerd in volgende fasen. We streven naar het zichtbaar maken en benutten van de archeologie bij de ontwikkeling van het gebied. Hierbij zetten we met name in op die locaties waar bijzondere archeologische resten zijn gevonden of waar ze in de bodem worden bewaard (de zogenoemde in-situ locaties). Voor het nog uit te voeren archeologisch onderzoek hebben we in 2025 gekeken naar de mogelijkheden om heldere kaders te definiëren in een lokale/gemeentelijke onderzoeksagenda archeologie.
Voor een leefbare, complete en inclusieve wijk is een divers en hoogwaardig voorzieningenniveau essentieel. Meer woningen betekent namelijk ook meer behoefte aan maatschappelijke en commerciële voorzieningen. Een goed aanbod van maatschappelijke en commerciële voorzieningen is cruciaal voor de levenskwaliteit van een buurt, wijk en de gemeente als geheel. Katwijkers willen een gemeente met voldoende en kwalitatief hoogwaardige scholen, eerstelijnszorg, buurthuizen, bewegingsonderwijs, sportvoorzieningen, kunst en cultuur, winkels en supermarkten. Voor hun ontwikkeling, gezondheid, ter ontspanning of als vangnet. Dit betekent dat maatschappelijke en commerciële voorzieningen ruim voorhanden moeten zijn en moeten meebewegen met de ontwikkelingen van de gemeente.
In 2026 werkt de gemeente Katwijk verder aan een plan om ervoor te zorgen dat een gebalanceerd voorzieningenniveau geborgd is bij het realiseren van Valkenhorst. Om tot een gedegen plan te komen, werken wij nauw samen met partners zoals het RVB, BPD en de provincie Zuid-Holland.