Als onderdeel van de Gebiedsontwikkeling Valkenhorst heeft de gemeenteraad op 29 oktober 2022 de gebiedsvisie Valkenburgse Meer e.o., Zijlhoek en De Woerd en Tjalmastrook vastgesteld. Een combinatie van wonen, werken, (recreatieve) voorzieningen, langzaamverkeersverbindingen en kennisintensieve bedrijvigheid (15 ha.) moet hier een plek krijgen. Voor het realiseren van de gebiedsvisie is het noodzakelijk om een verdiepende slag te maken en die vast te leggen in een Integrale Ontwikkelstrategie, waarin zowel de inhoudelijke kaders (ruimtelijk, programmatisch, financieel) als de rolverdeling en verhouding tussen partijen wordt opgenomen. We onderzoeken dan ook (onder meer) welke rol de gemeente het beste past om de ontwikkeling van het gebied mogelijk te maken, gezien de beperkte grondposities van de gemeente in het gebied. De Integrale Ontwikkelstrategie wordt nog dit jaar afgerond en in 2025 verder uitgewerkt in een of meer stedenbouwkundige plannen (voor de verschillende deelgebieden), in samenspraak met de diverse eigenaren. Op basis hiervan worden verschillende scenario’s ontwikkeld.
In 2025 worden met de verschillende eigenaren in het gebied Anterieure Overeenkomsten gesloten waarin het kostenverhaal (de bijdrage van de eigenaren en ontwikkelaars aan onder andere de bovenplanse kosten) wordt vastgelegd.
Aan de scope van dit gebied is ook het Limespark toegevoegd. Dit gebied wordt in samenhang met de HOV-knoop en het aangrenzende Zijlhoek/De Woerd verder uitgewerkt.
In het gebied wordt ook gezocht naar mogelijkheden om te voorzien in de ruimteclaim die nodig is voor de energieneutraliteit van Valkenhorst.
Ook werken we door aan de visie op recreatie rond het Valkenburgse Meer, dit in samenhang met de visie op recreatie in de Mient Kooltuin. Daarna kan de juridische planologische verankering plaatsvinden via een of meerdere omgevingsplannen.
De tijdelijke ontsluiting van Zijlhoek en De Woerd naar de N206 is tot 1 april 2027 beschikbaar in verband met het aflopen van de stikstofvergunning. Op 1 april 2027 moet er dan ook een definitieve ontsluitingsweg zijn. Inmiddels zijn we een tracéstudie gestart die moet bepalen welk scenario het beste uit de bus komt, afhankelijk van het programma, de verkeersintensiteiten en eventuele overige aspecten. Dit onderzoek is begin 2025 klaar, waarna het voorkeursscenario uit de tracéstudie technisch nader uitgewerkt wordt. Na vaststelling van dit tracé kunnen de voorbereiding van de realisatie van de definitieve ontsluiting starten.
Het Broekwegviaduct is inmiddels in realisatie in opdracht van de provincie Zuid-Holland. De voorbereiding van het Achterwegviaduct (voor langzaam verkeer) vindt plaats. Het Achterwegviaduct is de geplande overkluizing over de N206 ter hoogte van het Limespark. Onderzoek moet uitwijzen of het Achterwegviaduct versneld aangelegd kan worden; de voor- en nadelen (juridisch en financieel) worden in beeld gebracht.